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Intorno alla cosiddetta “prima casa”, termine che viene utilizzato per indicare la prima abitazione di proprietà, ruotano una serie di regole e diverse agevolazioni previste dalla legge. Si tratta di strumenti che l’ordinamento mette a disposizione per venire incontro ai proprietari, consentendo di alleggerire gli oneri connessi all’acquisto dell’abitazione. Ma questi oneri si perdono nel caso in cui si conceda in locazione l’immobile? Vediamo insieme. Le agevolazioni prima casa Per quanto riguarda l’acquisto della “prima casa”, sono ridotte sia l’imposta di registro, se si acquista da un privato, sia l’Iva, se si acquista da un’impresa. Inoltre, non sono dovuti imposta di bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie sugli atti assoggettati all’imposta di registro e quelli necessari per effettuare gli adempimenti presso il catasto e i registri immobiliari.   Ancora, quale ulteriore agevolazione qualora per acquistare l’immobile da adibire a prima si stipuli un mutuo, si pre...

  Il notaio riveste un ruolo fondamentale in ogni compravendita immobiliare. Il suo intervento è necessario perché grazie alle sue attività e verifiche garantisce alle parti di addivenire a una compravendita sicura e rispettosa della legge. Per tutte queste attività ovviamente deve essere remunerato. Occorre quindi capire chi è tenuto a sostenere questo costo e quelli di natura fiscale connessi al rogito. La regola base è contenuta nel nostro codice civile. In caso di mancato pagamento degli onorari, delle spese e dei diritti accessori da parte del soggetto obbligato a risolvere il problema ci pensa un articolo della legge sull’ordinamento del notariato. Spese di vendita: cosa dice il codice civile Per capire chi paga il notaio nell’acquisto della casa occorre fare riferimento all’ art. 1475  del  codice civile , il quale dispone espressamente che: “Le spese del contratto di vendita e le altre accessorie sono  a carico del compratore ,  se non è stato pattuito d...