Planet House sas - News e consigli sul mercato immobiliare

In considerazione dell’evoluzione continua del mercato immobiliare e di tutto quello che vi ruota intorno,   non parlare di due diligence, significherebbe concepire un metodo di fare agenzia ancora legato a vecchi retaggi, al mai compianto Sensale, che con la sua biciclettina attraversava le aree rurali del paese cercando di vendere appezzamenti di terreno tra i coloni interessati, rimandando poi ogni questione a tecnici, avvocati, notai, facendo lievitare i costi per il rogito notarile. Anche quello, seppure improvvisato e senza alcuna qualificazione, era un lavoro a tutti gli effetti, ma proprio questa poca qualità professionale e dei notai molte volte distratti, hanno dato origine a compravendite viziate, tramandando delle problematiche da generazioni a generazioni. Oggi, l’agente immobiliare, che accetta un incarico di vendita in esclusiva o non, s’impegna a fornire una consulenza che molte volte non riuscirà ad espletare con risultato positivo. Il professionista immobiliar...

La ricevuta di affitto è il documento che viene rilasciato dal locatore, su richiesta del conduttore, che prova l’avvenuto pagamento del canone di locazione. Vediamo quando e per quali contratti deve essere rilasciata, quando si deve apporre la marca da bollo e se il suo rilascio è obbligatorio per legge. La funzione della ricevuta d’affitto La ricevuta d’affitto non è altro che un documento che attesta il pagamento del canone di locazione che il locatore, ovvero il proprietario dell’immobile, rilascia al conduttore, una volta che questi ha provveduto ad adempiere all’obbligo contrattuale a suo carico, in genere, con scadenza mensile. In questo modo  il conduttore  ha la possibilità di  dimostrare , in caso di contestazioni future, di aver provveduto  effettivamente  al pagamento  del canone.   Per assolvere alla sua funzione probatoria però la ricevuta di pagamento dell’affitto deve essere redatta in  forma scritta  e deve contenere degli el...

Sul certificato di agibilità si è espressa di recente la Cassazione, con una interessante sentenza, in cui emerge tutta l’importanza che tale documento riveste nelle compravendite immobiliari. Prima però diciamo che cos’è il certificato di agibilità e poi vediamo come si sono espressi gli Ermellini su una controversia relativa a una vendita preliminare di immobile iniziata perché la promittente venditrice ha omesso di produrre il certificato di agibilità. Cos’è il certificato di agibilità Il certificato di agibilità è un documento con cui si attesta che un immobile presenta le necessarie condizioni di salubrità, igiene, sicurezza e risparmio energetico, anche in riferimento agli impianti installati. L’attestazione dell’agibilità, così come la conformità al progetto, sono attestati tramite segnalazione certificata.   Per quali interventi è prevista la certificazione di agibilità La segnalazione certificata deve essere presentata entro il termine 15 giorni da quando sono stati conclu...

Il decreto semplificazioni  interviene anche in materia di  edilizia  con  modifiche  sostanziali al  Testo unico  riducendo i vincoli di volume, sagoma e sedime. Vediamo come e in quali casi  si potrà demolire e ricostruire aumentando i volumi . Attualmente, una  ricostruzione  che avviene dopo una  demolizione  nello stesso punto può  rispettare le distanze preesistenti  (generalmente minori di quelle imposte alle nuove costruzioni) solo nel caso in cui venga conservata l’area di sedime, il volume e l’altezza della struttura preesistente demolita. Per “spostare”  l’edificio o aumentarne volume o altezza, è necessario rispettare le distanze vigenti al momento della nuova edificazione. Con le  modifiche del decreto semplificazioni al Testo unico dell’edilizia , proprio quest’ultimo vincolo decadrebbe per introdurre  più libertà nella ricostruzione di un edificio  diverso (di volume maggiore e di di...

Il contratto d’ affitto con riscatto  che trattiamo in questa sede è quello previsto e disciplinato dall’art  23 del decreto legge n. 133/2014 . La norma prevede di stipulare una sorta di contratto preliminare di vendita, con  effetto prenotativo dell’acquisto fino a 10 anni,  che contempla tra le varie condizioni,  l’obbligo del venditore di concedere il godimento immediato dell’immobile  al  conduttore , con l’impegno da parte di quest’ultimo, di  versare un canone mensile,  il cui importo comprende il corrispettivo  per la disponibilità del bene e un quota del prezzo finale  di compravendita. La disposizione disciplina altresì le conseguenze a cui conduttore e concedente vanno incontro in caso di inadempimento dell’altra parte. Un contratto che presenta indubbi vantaggi, ma anche svantaggi per entrambe le parti. Vediamo meglio. Affitto con riscatto: disciplina La figura contrattuale dell’affitto con riscatto è disciplinata dall’a...