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Le regole che disciplinano tale operazione, infatti, sono solo apparentemente chiare, in quanto nascondono appigli e cavilli che possono dare adito a diverse interpretazioni. Accade quindi spesso che la giurisprudenza venga chiamata a confrontarsi con la questione della ripartizione delle spese per lavori eseguiti in condominio e che, per dirimerla, si giunga addirittura a “scomodare” la Corte di cassazione. A tale proposito, tra le pronunce più recenti merita di essere segnalata l’ordinanza dei giudici di legittimità numero 20003/2020, con la quale la Corte si è occupata della problematica delle spese per la realizzazione di lavori di straordinaria manutenzione sulla facciata condominiale. L’articolo 1117 del codice civile Apparentemente la questione non dovrebbe comportare problemi, in quanto l’articolo 1117 del codice civile, al comma 1 numero 1), inserisce le facciate tra le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, che, per regola generale, appartengono a tutti i proprietari ...

E' stato pubblicato in Gazzetta ufficiale il   Decreto Ristori Bis , approvato dal Consiglio dei Ministri, che introduce ulteriori misure di sostegno ai settori produttivi, le cui attività sono state coinvolte dalle disposizioni previste dal Dpcm del 3 novembre scorso, al fine di tutelare la salute dei cittadini in questa seconda fase dell' emergenza Covid . Il provvedimento interviene con ulteriori risorse destinate sia al ristoro delle attività economiche interessate che al supporto dei loro lavoratori. In particolare, il decreto prevede: per le zone rosse, indennizzi a fondo perduto con bonifici diretti sul conto corrente, fino al 200% di quanto già erogato nel mese di aprile con il Decreto Rilancio; per le zone arancioni e rosse una maggiorazione del 50% per gelaterie, bar, pasticcerie ed alberghi che si aggiunge a quanto già disposto dal primo decreto ristori arrivando al 200%; per alcuni settori nuovi ristori dal 50% al 200% a livello nazionale per via delle nuove restriz...

L’aumento degli anziani costretti in casa da soli a causa del Covid-19 aumenta i rischi legati alla presenza di barriere architettoniche domestiche. Secondo il 2° rapporto Auser sulle condizioni abitative degli anziani che vivono in case di proprietà,  sono più di 2,4 milioni in Italia le abitazioni di oltre due piani  e di proprietà di persone anziane: per tutte queste situazioni, fino al 31 dicembre 2020 si può usufruire della detrazione fiscale al 50% per interventi di ristrutturazione edilizia volti a migliorare la mobilità interna ed esterna.  Come funziona la detrazione fiscale per la rimozione di barriere architettoniche Come spiega l’ Agenzia delle Entrate,  per gli interventi rivolti all’eliminazione delle barriere architettoniche è possibile fruire di una detrazione Irpef da ripartire in dieci quote annuali di pari importo, nell’anno in cui è sostenuta la spesa e in quelli successivi. La detrazione Irpef è nella misura del ...

Che la si chiami  clausola Covid o di salvaguardia o di forza maggiore  poco importa, quel che conta è inserirla all’interno del  contratto di locazione  prima che esso venga redatto. Ma in cosa consiste esattamente? E in caso di contratti già in essere, che cosa si può fare? Bisogna capire al meglio in che modo conduttore e locatore possono tutelarsi , in particolar modo in questo difficile momento storico caratterizzato dall’ emergenza coronavirus ,  L’emergenza coronavirus è tornata a farsi sentire con forza. Se in questo periodo si decide di affittare un immobile, locatore e conduttore cosa devono fare? Innanzitutto, bisogna distinguere tra una persona fisica che vuole locare un appartamento a uso abitativo e un imprenditore che vuole avviare un’attività commerciale. Partiamo dall’abitativo. Come procedere in questo caso? In ambito abitativo, oggi il conduttore, che eventualmente svolge un’attività che viene chiusa o che subisce le conseguenze di un ...

📰 Cancellata la seconda rata dell'Imu 2020 . Nella conferenza stampa di presentazione del   nuovo Dpcm   del 25 ottobre Conte ha infatti annunciato la   sospensione del saldo di dicembre dell'Imu 2020 per l'emergenza coronavirus.  Buone notizie quindi per i contribuenti chiamati a pagare la   seconda rata Imu per la prima casa di lusso e per la seconda casa,  in attesa di sapere, però, se  l'Imu seconda rata sarà cancellata per tutti Ad annunciare la  cancellazione della seconda rata Imu 2020 dovuta a dicembre , è stato il presidente del Consiglio Conte durante la conferenza stampa di presentazione del Nuovo Dpcm approvato il 24 ottobre, a margine della quale ha anticipato il pacchetto di misure su cui stanno lavorando con il ministro dell'Economia Gualteri e che ha l'obiettivo di offrire "ristoro" alle categorie fortemente colpite da questa nuova ondata della pandemia da coronavirus.  "La pandemia corre in modo critico su tutto il territori...

Caparra affitto: è obbligatoria? Quando si parla di  caparra per i contratti di affitto , si tende a  confondere questo istituto con il deposito cauzionale . Dal punto di vista giuridico però è bene chiarire che si tratta di due istituti diversi. Prima di rispondere alla domanda quindi cerchiamo di capire che cosa sono la caparra e il deposito cauzionale, mettendone in evidenza peculiarità e differenze, per evitare  errori grossolani qualora si dovesse procedere alla stipula di un contratto di affitto. Caparra confirmatoria La caparra confirmatoria è una somma di denaro o una quantità di cose fungibili che in fase di conclusione del contratto un contraente consegna all’altro sia a titolo di anticipo sul prezzo che di garanzia nel caso in cui chi la versa dovesse risultare inadempiente. Per legge infatti, se a venir meno all’accordo è colui che versa la caparra, l’altro può recedere dal contratto e trattenerla a titolo di risarcimento del danno. L’ art. 1385 c.c.  pre...

Intorno alla cosiddetta “prima casa”, termine che viene utilizzato per indicare la prima abitazione di proprietà, ruotano una serie di regole e diverse agevolazioni previste dalla legge. Si tratta di strumenti che l’ordinamento mette a disposizione per venire incontro ai proprietari, consentendo di alleggerire gli oneri connessi all’acquisto dell’abitazione. Ma questi oneri si perdono nel caso in cui si conceda in locazione l’immobile? Vediamo insieme. Le agevolazioni prima casa Per quanto riguarda l’acquisto della “prima casa”, sono ridotte sia l’imposta di registro, se si acquista da un privato, sia l’Iva, se si acquista da un’impresa. Inoltre, non sono dovuti imposta di bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie sugli atti assoggettati all’imposta di registro e quelli necessari per effettuare gli adempimenti presso il catasto e i registri immobiliari.   Ancora, quale ulteriore agevolazione qualora per acquistare l’immobile da adibire a prima si stipuli un mutuo, si pre...